Direito Imobiliário · São Paulo e Grande São Paulo
Advogado imobiliário em São Paulo
Compra e venda, contratos, usucapião, distrato, locação, condomínio e regularização de imóveis. Você conta o que está acontecendo e nós explicamos, com base nos documentos, quais caminhos existem.
Atendimento online para todo o Brasil
Como podemos ajudar
Do contrato ao registro do imóvel
Escolha o assunto mais próximo do seu caso. Se não encontrar, chame no WhatsApp do mesmo jeito: muitas questões imobiliárias misturam mais de um tema.
Compra e venda de imóvel
Antes de fechar negócio, conferimos a matrícula, as certidões e a proposta. Depois, acompanhamos a assinatura do contrato, a escritura e o registro em cartório.
Situações frequentes
- Análise da matrícula e das certidões do vendedor
- Revisão da proposta e do compromisso de compra e venda
- Vendedor que recebeu e não passa a escritura
- Problemas descobertos depois da entrega das chaves
Contratos imobiliários
Redação e revisão de contratos para quem compra, vende, aluga ou constrói, com atenção a prazos, multas, reajustes e garantias.
Situações frequentes
- Compromisso de compra e venda e permuta
- Cessão de direitos sobre imóvel
- Contratos com construtora e incorporadora
- Notificações e pedidos de rescisão
Usucapião
Para quem mora ou usa um imóvel há anos sem ter a escritura no próprio nome. O pedido pode ser feito na Justiça ou, em alguns casos, direto no cartório de registro de imóveis.
Situações frequentes
- Posse antiga sem escritura nem registro
- Imóvel comprado com contrato de gaveta
- Levantamento de documentos, planta e memorial descritivo
- Usucapião judicial e extrajudicial
Distrato e imóvel na planta
Para quem comprou na planta e quer desistir, ou para quem enfrenta atraso na entrega da obra. O contrato e a data em que ele foi assinado definem as regras que valem.
Situações frequentes
- Desistência da compra e devolução de valores
- Atraso na entrega do imóvel
- Cláusulas de retenção e multa
- Negociação com a incorporadora
Locação e despejo
Atendemos proprietários e inquilinos, do contrato de aluguel à devolução das chaves.
Situações frequentes
- Despejo por falta de pagamento e cobrança de aluguéis
- Ação revisional e renovatória de aluguel
- Locação residencial e comercial
- Devolução do imóvel, vistoria e caução
Condomínio
Questões entre condôminos, síndico e administradora, além da cobrança de taxas em atraso.
Situações frequentes
- Cobrança de taxas condominiais
- Convenção, regimento interno e assembleias
- Barulho, uso de áreas comuns e conflitos de vizinhança
- Obras e infiltrações entre unidades
Regularização de imóveis
Para imóveis com documentação incompleta: sem escritura, sem registro, com área diferente da real ou ainda em nome de outra pessoa.
Situações frequentes
- Escritura e registro em cartório
- Adjudicação compulsória
- Averbação de construção e retificação de área
- Imóvel ainda em nome do antigo proprietário
Antes de assinar
Muitos problemas imobiliários começam num papel assinado com pressa.
O sinal já foi pago, o contrato está assinado e só então aparece a dívida do vendedor ou uma penhora na matrícula. Uma conferência feita antes evita parte desses casos. Estes são os pontos que olhamos primeiro:
- Matrícula atualizadaQuem é o dono e se há penhora, hipoteca ou outra restrição registrada.
- Certidões do vendedorAções e dívidas que possam alcançar o imóvel.
- IPTU e condomínioDébitos em aberto que podem passar para quem compra.
- Cláusulas do contratoPrazos, multas, forma de pagamento e o que acontece se alguém desistir.
Situações que chegam até nós
Paguei e o vendedor não passa a escritura/Moro há anos no imóvel e ele não está no meu nome/Quero desistir do apartamento na planta/A construtora atrasou a entrega/
O inquilino parou de pagar o aluguel/O condomínio cobra um valor que não reconheço/Comprei com contrato de gaveta/A área da matrícula não bate com a real/
Se o seu caso parece com algum desses, ou não parece com nenhum, conte para nós.
Como funciona
Documento primeiro, opinião depois
- 01
Você conta o caso
Pelo WhatsApp, em poucas palavras: qual é o imóvel, o que foi combinado e o que deu errado.
- 02
Reunimos os documentos
Matrícula, contrato, recibos, boletos, notificações e mensagens. Se faltar algum, dizemos onde conseguir.
- 03
Explicamos os caminhos
Acordo, notificação, cartório ou ação judicial: o que cabe no seu caso, com riscos e custos ditos antes de qualquer decisão.
- 04
Acompanhamos até o fim
Você recebe notícias de cada etapa, no cartório ou na Justiça.
O escritório
Estrutura, ética e respeito a serviço do cliente e da sociedade.
A ROLS Advogados é um escritório de advocacia em São Paulo, na Av. Nove de Julho, no Jardim Paulista.
Em questões imobiliárias, quase tudo depende do que está escrito: na matrícula, no contrato, nos recibos. Por isso cada atendimento começa pela leitura desses papéis. É a partir deles que explicamos o que pode ser feito, sem prometer resultado.
Atendemos compradores, vendedores, proprietários, inquilinos e condomínios, no escritório ou a distância.
- PresencialJardim Paulista, São Paulo
- Onlinepara todo o Brasil
Dúvidas comuns
Perguntas que ouvimos com frequência
Moro há muitos anos num imóvel sem escritura. A usucapião é um caminho?
É um dos caminhos possíveis. A usucapião reconhece a propriedade de quem tem a posse do imóvel por certo tempo, de forma contínua e sem oposição. O prazo e os requisitos mudam conforme a modalidade, e o pedido pode ser feito na Justiça ou, em alguns casos, direto no cartório de registro de imóveis.
Comprei um imóvel na planta e quero desistir. Como funciona o distrato?
Contratos assinados depois da Lei 13.786/2018 seguem as regras dela, que limitam o que a incorporadora pode reter e fixam prazos para a devolução. Para contratos anteriores, valem as cláusulas e o entendimento dos tribunais. A leitura do contrato mostra qual regra se aplica ao seu caso.
O inquilino parou de pagar o aluguel. O que posso fazer?
O caminho mais comum é a ação de despejo por falta de pagamento, que pode vir junto com a cobrança dos aluguéis em atraso. Para começar, separe o contrato de locação, o cálculo do que está em aberto e as conversas com o inquilino.
Comprei com contrato de gaveta. Como passo o imóvel para o meu nome?
Depende de onde está o vendedor e de como a compra foi feita. As saídas mais comuns são a escritura assinada pelo vendedor, a adjudicação compulsória (na Justiça ou no cartório) e a usucapião. O contrato e os comprovantes de pagamento são o ponto de partida.
O que devo conferir antes de comprar um imóvel?
A matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis, as certidões do vendedor, a situação do IPTU e do condomínio e as cláusulas do contrato: prazos, multas, forma de pagamento e regras para desistência.
O atendimento pode ser feito a distância?
Sim. O atendimento pode ser online, para todo o Brasil, com troca de documentos e reuniões por vídeo. Também recebemos no escritório, em São Paulo.
Contato
Conte o que está acontecendo com o seu imóvel.
A primeira conversa é pelo WhatsApp. Se puder, tenha à mão a matrícula ou o contrato. Se não tiver, começamos assim mesmo.
- WhatsApp e telefone
- (11) 94154-2677
- contato@rols.adv.br
- Endereço
- Av. Nove de Julho, 3452, cj. 33
Jardim Paulista, São Paulo/SP
CEP 01539-000
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